VanWarmte, VanWonen warmtebedrijf

De warmte en warmwatervoorziening is voor elk project een cruciale vraag en neemt een steeds grotere component van het bouwbudget in. Het is voor VanWonen steeds lastiger om goed grip te hebben op de afwegingen in systeem/merkkeuze, kwaliteitsvragen, opbouw kosten en klanttevredenheid. Daar komt bij dat externe partijen hier vaak flinke resultaten (terugverdientijd van 8 jaar en IRR>8%) kunnen boeken ten koste van de haalbaarheid van het project en van de maandelijkse kosten van onze klanten.

Om meer grip te krijgen en meer te kunnen sturen op kwaliteit, kosten, haalbaarheid en klanttevredenheid onderzoekt VanWonen de mogelijkheid hier zelf een actieve rol in te spelen. VanWonen is hiervoor in gesprek met VoltGoed die hierin een rol heeft als whitelabel systeemintegrator. Door ontwerp, realisatie, gebruik en onderhoud in één hand te leggen kunnen de meest optimale keuzes worden gemaakt. Voltgoed adviseert, onderzoekt, ontwerpt de beste installatie, stuurt de realisatie hiervoor aan, zorgt voor optimaal functioneren van het systeem en het bijbehorende onderhoud en verzorgen het klantcontact en de facturatie. Hierbij wordt samen met VanWonen gezocht naar een optimale mix van projectkosten/BAK, aansluitkosten (ACM tarieven) en bedragen voor afgenomen warmte (prijs per Gigajoule). VanWonen verzorgt de benodigde financiering van de installatie. Voltgoed krijgt naast een vaste ontwerpvergoeding een management vergoeding per maand per adres voor beheer/helpdesk /facturatie. 

Naast meer grip op de kwaliteit van het systeem, ontstaat ook meer grip op kosten en opbrengsten.

• Bij grondgebonden woningen kan een hybride variant worden aangeboden. Hierbij zijn weliswaar de maandelijkse bijdragen weliswaar hoger, maar zijn de projectkosten lager door een lagere BAK, geen gestapelde AK/W&R over de warmtepomp en mogelijk een lagere grondprijs wanneer sprake is van een quotesysteem. Hierdoor is een project eenvoudiger haalbaar te maken. Vervolgens kunnen we de optie aanbieden om de maandelijkse kosten af te kopen, waarmee het systeem volledig in eigendom komt.
• Voor appartementen  wordt een ESCO en een projectgeboden warmtebedrijf opgericht in hybride variant worden aangeboden. Hierbij zijn weliswaar de maandelijkse bijdragen weliswaar hoger, maar zijn de projectkosten lager door een lagere BAK, geen gestapelde AK/W&R over de warmtepomp en mogelijk een lagere grondprijs wanneer sprake is van een quotesysteem. Hierdoor is een project eenvoudiger haalbaar te maken. Vervolgens kunnen we de klanten hun aandeel afkopen door een groter aandeel nemen in het projectgebonden warmtebedrijf. Hierdoor neemt het (extern) geïnvesteerd vermogen af en profiteren de klanten van het rendement van het warmtebedrijf.

Op dit moment wordt de businesscase verder uitgewerkt (en worden de voorwaarden voor milieu investeringsaftrek onderzocht). VanWonen zal een project aanleveren om het project specifieke deel nader in beeld te brengen de rekenexercitie te kunnen afronden.